本文小編將為大家介紹成都市溫江區(qū)企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓節(jié)稅方式好處及相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)等內(nèi)容，詳情如下，看完之后如果還有疑問(wèn)，或是想要了解更多內(nèi)容，可以直接致電咨詢(xún)，政策小編在線(xiàn)解答。
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　　房地產(chǎn)交易中，除了高昂的價(jià)格外，有關(guān)稅款也構(gòu)成了房地產(chǎn)交易成本的一大組成部分，增值稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅、印花稅、契稅等各項(xiàng)稅費(fèi)共同推高了房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的費(fèi)用總和，給買(mǎi)賣(mài)雙方都帶來(lái)了較大的負(fù)擔(dān)。而且稅款的負(fù)擔(dān)問(wèn)題也可能導(dǎo)致交易雙方發(fā)生分歧，致使房地產(chǎn)交易難以順利完成，雙方都很難滿(mǎn)意。相比之下，通過(guò)股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)則存在很大優(yōu)勢(shì)，不僅需繳納稅費(fèi)的種類(lèi)大幅減少、稅費(fèi)額大幅降低，而且房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的手續(xù)也要方便得多。因此，股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式已經(jīng)成為企業(yè)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的一種非常重要且備受青睞的方式。

　　01

　　以股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)

　?。?/span>1）股權(quán)收購(gòu)方式可以大幅節(jié)省稅費(fèi)：轉(zhuǎn)讓方只需按照股權(quán)轉(zhuǎn)讓的溢價(jià)部分繳納企業(yè)所得稅或個(gè)人所得稅，并根據(jù)股權(quán)轉(zhuǎn)讓金額繳納契稅、印花稅即可。而若采取直接轉(zhuǎn)讓方式買(mǎi)賣(mài)房地產(chǎn)，則轉(zhuǎn)讓方不僅需要再繳納企業(yè)所得稅或個(gè)人所得稅、契稅、印花稅，還需要繳納土地增值稅（增值額的30%-60%）、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)（房地產(chǎn)交易價(jià)格的0.05%）、增值稅（增值額的10%）等稅費(fèi)。而轉(zhuǎn)讓方所需繳納的稅費(fèi)也會(huì)通過(guò)價(jià)格的設(shè)置轉(zhuǎn)移至受讓方承擔(dān)，因此，采用股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式買(mǎi)賣(mài)房地產(chǎn)能使轉(zhuǎn)讓方和受讓方的成本都大大降低。

　?。?/span>2）股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式的更為簡(jiǎn)便：股權(quán)轉(zhuǎn)讓一般只涉及《公司法》，而直接購(gòu)買(mǎi)則涉及《民法典》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《土地管理法》、《土地使用權(quán)出讓辦法》等多部法律法規(guī)，而且各個(gè)地方的規(guī)章也需要遵守，因此在法律適用上股權(quán)轉(zhuǎn)讓就要簡(jiǎn)單的多。而且，就股權(quán)轉(zhuǎn)讓的手續(xù)而言，雙方只需要簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議并向工商部門(mén)辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓登記，即可完成公司股權(quán)以及公司資產(chǎn)的概括性轉(zhuǎn)移，不必再針對(duì)標(biāo)的房地產(chǎn)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的各類(lèi)復(fù)雜手續(xù)，也可以規(guī)避法律法規(guī)對(duì)土地開(kāi)發(fā)、土地出讓金繳納、產(chǎn)權(quán)狀態(tài)等的約束性規(guī)定。

　　（3）房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)和使用更為便捷。股權(quán)轉(zhuǎn)讓只涉及公司股東的變更，房地產(chǎn)的所有權(quán)并不發(fā)生轉(zhuǎn)移，因此受讓方可以徑行通過(guò)行使股東權(quán)利控制標(biāo)的房地產(chǎn)的使用和開(kāi)發(fā)，房地產(chǎn)使用、開(kāi)發(fā)等對(duì)主體資格的限制則一般不再需要考慮了，相當(dāng)于是借殼用房。

　　02

　　以股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的劣勢(shì)

　　以股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)，雙方的交易標(biāo)的是出讓方公司的股權(quán)而非房地產(chǎn)，而股權(quán)轉(zhuǎn)讓的結(jié)果是購(gòu)買(mǎi)方概括承受股權(quán)出讓人對(duì)于公司的權(quán)利義務(wù)，由此除房地產(chǎn)相關(guān)的權(quán)益、風(fēng)險(xiǎn)還包括公司其他方面所存在的有關(guān)權(quán)益、風(fēng)險(xiǎn)及問(wèn)題也會(huì)影響購(gòu)買(mǎi)方的有關(guān)權(quán)益。因此，股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)也并不是百利而無(wú)一害。

　　具體來(lái)說(shuō)，主要劣勢(shì)體現(xiàn)為所涉風(fēng)險(xiǎn)的問(wèn)題：

　　第一，節(jié)稅失敗的風(fēng)險(xiǎn)。股權(quán)轉(zhuǎn)讓可能會(huì)被稅務(wù)部門(mén)認(rèn)定為房地產(chǎn)交易行為（直接購(gòu)買(mǎi)）的并征收稅款，進(jìn)而導(dǎo)致節(jié)約稅費(fèi)的目的落空。

　　第二，標(biāo)的房地產(chǎn)本身的風(fēng)險(xiǎn)。標(biāo)的房地產(chǎn)可能會(huì)因?yàn)闄?quán)屬糾紛、抵押擔(dān)保等原因而存在權(quán)利瑕疵，或者因?yàn)闄?quán)屬證書(shū)、土地類(lèi)型、房屋類(lèi)型等原因而存在轉(zhuǎn)讓、使用上的風(fēng)險(xiǎn)等。

　　第三，轉(zhuǎn)讓方的信用風(fēng)險(xiǎn)。控股股東可能不履約或不妥善履約，由此帶來(lái)?yè)p害及不便。

　　第四，未獲悉的或潛在的擔(dān)保、負(fù)債、違約、產(chǎn)品責(zé)任、行政處罰等風(fēng)險(xiǎn)。股權(quán)轉(zhuǎn)讓意味著以公司并購(gòu)的方式獲得標(biāo)的房地產(chǎn)的所有權(quán)和使用權(quán)，而公司并購(gòu)成功后是公司有關(guān)資產(chǎn)、權(quán)利以及債務(wù)、風(fēng)險(xiǎn)的概括式轉(zhuǎn)移，因此所需考慮的不僅僅是標(biāo)的房地產(chǎn)本身，還包括公司運(yùn)營(yíng)中所涉及到的方方面面的風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于擔(dān)保、負(fù)債、違約、產(chǎn)品責(zé)任等方面，而這些風(fēng)險(xiǎn)會(huì)可能會(huì)帶來(lái)經(jīng)濟(jì)損失、訴累等。

　　第五，標(biāo)的房地產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓的稅費(fèi)問(wèn)題。如果是以股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的房地產(chǎn)，則在直接轉(zhuǎn)讓方式再次出讓房地產(chǎn)時(shí)仍需承擔(dān)前述多項(xiàng)稅費(fèi)，而且已支付的股權(quán)轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)不得在稅費(fèi)計(jì)算時(shí)作為購(gòu)房成本予以抵扣，即直接轉(zhuǎn)讓所需支付的稅費(fèi)數(shù)額將會(huì)更大。尤其是以投資為主要目的的受讓方，希望通過(guò)再次轉(zhuǎn)手來(lái)獲取收益，所受影響更大。因此，在再次轉(zhuǎn)讓標(biāo)的房地產(chǎn)的情況下，宜繼續(xù)采取股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式。

　　03

　　以股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)防控

　　盡管股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)存在前述風(fēng)險(xiǎn)，但并非毫無(wú)辦法，只要操作得當(dāng)仍能將這些風(fēng)險(xiǎn)和潛在損失控制下來(lái)。結(jié)合本團(tuán)隊(duì)對(duì)此類(lèi)案件的處理操作，具體的控制方式主要包括以下幾種：

　　（1）交易方式設(shè)計(jì)。為確保交易的穩(wěn)步推進(jìn)和風(fēng)險(xiǎn)可控，針對(duì)股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉款項(xiàng)的支付，設(shè)計(jì)階段式支付模式，在滿(mǎn)足出讓方的資金和穩(wěn)定性需求的同時(shí)，保有受讓方對(duì)整個(gè)交易活動(dòng)的控制權(quán)和話(huà)語(yǔ)權(quán)，確保股權(quán)出讓方能夠持續(xù)配合并妥善履行有關(guān)義務(wù)。具體設(shè)計(jì)上，結(jié)合雙方具體情況以及對(duì)方對(duì)支付方式、支付數(shù)額的要求具體確定。

　?。?/span>2）交易合同擬定。結(jié)合本交易的具體特征，編制股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，在規(guī)避有關(guān)風(fēng)險(xiǎn)和滿(mǎn)足轉(zhuǎn)股購(gòu)買(mǎi)目標(biāo)的同時(shí)，在合同整體架構(gòu)設(shè)計(jì)、具體條款設(shè)置上做成規(guī)范的股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的形式，凸顯股權(quán)轉(zhuǎn)讓性質(zhì)，以避免房地產(chǎn)轉(zhuǎn)股購(gòu)買(mǎi)被認(rèn)定為房地產(chǎn)直接購(gòu)買(mǎi)。在具體擬定中，需要對(duì)有關(guān)用詞、表述和條款做出較為靈活的處理。

　　（3）違約責(zé)任設(shè)置。在股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議中聲明股權(quán)出讓方對(duì)公司的有關(guān)財(cái)務(wù)、經(jīng)營(yíng)等信息的準(zhǔn)確性提供保證，如在股權(quán)轉(zhuǎn)讓后出現(xiàn)因股權(quán)轉(zhuǎn)讓前的原因所引發(fā)或促成的擔(dān)保、負(fù)債、違約等風(fēng)險(xiǎn)的，股權(quán)出讓方需賠償由此帶來(lái)的所有損失，并同時(shí)約定違約金條款以及合同解除條款。對(duì)于不履行股權(quán)轉(zhuǎn)讓義務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)，可以以定金罰則或高額違約金方式迫使出讓方繼續(xù)履行合同。另外，在股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議中明確約定限制出讓方重大資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓行為，并以購(gòu)買(mǎi)方的同意為前提條件，同時(shí)設(shè)置違約金條款。

　?。?/span>4）進(jìn)行盡職調(diào)查和資產(chǎn)、財(cái)務(wù)信息審查。對(duì)標(biāo)的房地產(chǎn)所有人的主體資質(zhì)、年度審計(jì)情況、資產(chǎn)明細(xì)、債權(quán)債務(wù)現(xiàn)狀、抵押擔(dān)保情況、重大合同訂立及履行情況等進(jìn)行審查和確定。
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